方法概述

各種管道在日常的運行中，由于多種原因，管道“跑冒滴漏”成為不可避免的問題。而通過增設防水圍擋等措施，可以有效控制跑水所產生的各種損失。

操作流程

現代建筑的面積及規模越來越龐大，建筑物內部管道眾多，系統復雜。其中水介質管道包括給排水管線、空調通風管線等。而給排水管線又主要包括生活給水管（其中又經常分高、中、低區生活給水管）、排（雨、污、生活廢）水管、消防栓給水管（高、低區）、噴淋管（高、低區）以及生活熱水管、蒸汽管等。各種管道在日常的運行中，由于多種原因，管道“跑冒滴漏”成為不可避免的問題。

作為一家國際品牌的五星級酒店，我們理應對各種情況都有著充分的認識和準備，以確保酒店能夠正常、有序地運營。對于跑水事件的處置，工程部始終秉持“控制”原則，既然跑水不可避免，那我們就盡量將跑水所產生的各種損失最小化。

首先，酒店在設計時，已經考慮到管道跑水的堵截措施。

1.在土建上，所有管道井都設計有門檻，管道井中都有泄水地漏，在管道出現“跑冒滴漏”情況時，該設計可以避免積井道內水溢水至管道井外，能控制跑水的損失擴大。

2.在地下室大設備機房，都設計有集水井，按照設計要求，集水井能在一定時間內將大量積水排出機房。

除了設計過程中對管道采取跑水控制措施，在開業后的運營中，為了預防和控制跑水損失，酒店工程部又進行了一些重要的改進工作，確保了酒店設備設施的安全運行，并有效預防了設備設施的損壞。

無錫萬達喜來登酒店在開業前的交接中，酒店工程部對于各處機房的集水井排水量進行了統計，發現其中冷凍機房是下沉設計，機房地面標高低于機房室外地面，且冷凍機的配電箱是落地式的，電柜底部為落地安裝，并且使用密集型母線槽引入配電箱，母線槽離地面只有10厘米。如果密集型母線槽進水的話，修理周期長，費用大，且冷凍機組無法開啟，影響酒店的空調系統的運行。如果提升電柜離地高度，改造成本很大。酒店工程部與酒店項目公司積極溝通，共商方案，密切配合，對冷凍機房三個落地式配電柜做了高度為30厘米的防水圍擋，確保機房主管道跑水時，即使集水井雙排水泵無法及時排空積水，積水也將被圍擋可靠地擋住，從機房門口流出機房。

而在各大空調機房及設施機房內，也同樣存在著管道跑水的可能性。由于酒店工程部例行巡視是周期性的，對于突然發生的跑水事件，無法保證及時發現和處理。酒店設計監視地下室機房水位的是在樓宇控制系統中的集水井高水位報警，此報警信息只在樓宇控制系統主機上顯示，該主機位于工程部辦公室內，以工程部的人員配置來看，也無法保證24小時值守此電腦進行樓宇監控。在此情況下，酒店工程部根據酒店運營方式，增加了機房漏水報警系統，將機房漏水報警信號，經過成品的漏水報警器將報警信號反饋直接接入消防報警系統監視模塊，監視模塊的動作信號傳輸到24小時有人值守的消防控制中心。酒店消防控制中心在接到特定機房的漏水報警后，第一時間通知酒店工程部進行檢查。這樣工程部可以在最快的時間內得到漏水報警信息，并啟用相應的緊急預案進行處理，以降低風險和損失。

案例及執行效果

2012年8月9日16:45，酒店工程部接到消防中心通知，冷凍機房漏水報警器報警。工程部值班人員立刻趕到現場，發現冷凍機房內3號900RT冷凍機的冷卻水管Φ350mm軟連接爆裂，大量冷卻水泄漏，機房集水井瞬間無法及時排除積水，積水蔓延至冷凍機配電柜的防護圍擋前，由于高度差，積水未進入防水圍擋，從機房門口流出機房外。在此事件中，工程部在第一時間得到了漏水報警，通過及時處理，減少了漏水水量；由于防水圍擋，酒店冷凍機配電柜安然無恙，避免了電柜進水后的設備損壞。通過此事，可見酒店冷凍機房內的防水圍擋和漏水報警系統，達到了設計要求，在大流量跑水事件中，經受住了考驗，此措施保證了酒店財產的安全。