11月19日，第四屆外灘國際金融峰會在上海舉行，萬達集團董事長王健林出席并發(fā)表了題為“城市的價值”的演講。王健林認為，商業(yè)是城市發(fā)展的核心價值。因此，一個城市要想成為中心城市必須維持其商業(yè)的繁華，而商業(yè)的繁華取決于城市的地理位置和人口數(shù)量。此外，向周邊城市輻射，帶動區(qū)域發(fā)展也尤為重要。

對于如何保持城市的價值，王健林認為，首先要有要合理的商業(yè)布局，其次要有優(yōu)美的環(huán)境。當(dāng)下的中國城市面臨一個重要問題——空氣污染，他呼吁政府加大力度解決此問題。

以下是演講全文：

城市的價值

尊敬的郭董事長，尊敬的各位嘉賓，我想根據(jù)會議的主題講一下城市價值。我想簡單講三點：

第一、城由市興。城市是怎么來的？城市的來由是有爭論的，經(jīng)濟學(xué)當(dāng)中還專門有城市學(xué)。我認為城是由市而興起的。有市場和商業(yè)的繁榮才帶來了城市的擴大。比如說揚州、上海。明清時期的揚州，因為鹽茶貿(mào)易的聚集，很多商人都在那里做生意，所以就形成了很大的城市。最鼎盛時期，一個揚州就占了全國貿(mào)易的1/5，當(dāng)時根本找不到上海。后來因為海運興起，大家覺得把貨運到上海更方便，做生意的多了，貿(mào)易多了，上海繁榮了。其實世界各國城市都是如此。哪一個城市被稱之為“世界城市”或者世界中心城市，無疑不是因為商業(yè)繁榮帶來的，不會是因為別的。這是我的第一個觀點，就是商業(yè)繁榮決定城市的價值。

第二，城市的核心價值是商業(yè)，是商業(yè)繁榮。現(xiàn)在一般人說地段好，說地值錢。他是指什么呢？說這個地方是“黃金地段”“鉆石地段”，基本上都是指土地處于核心商業(yè)區(qū)，所以這個地方就好，地價就貴。當(dāng)然居住區(qū)環(huán)境很好房價也會很高，但不會說它是“鉆石地段”“核心區(qū)”。上海的“鉆石地段”也就是一個中心：淮海路、南京路，三個副中心：徐家匯、五角場等等。所謂的中心、副中心就是看商業(yè)聚集度、繁榮程度。所以城市要搞清楚自己的核心價就是創(chuàng)造商業(yè)繁榮，維持商業(yè)繁榮。當(dāng)然還有另外一個指標(biāo)就是人口的聚集，人口持續(xù)流入以維持商業(yè)繁榮。剛剛講到“全球城市”也是如此。像巴黎、香港、東京、北京、上海這些地方都是如此。城市的核心價值就是商業(yè)地段。

城市輻射力也是由商業(yè)價值決定。一個大的城市會產(chǎn)生輻射作用，帶動周邊區(qū)域的發(fā)展。整個長江三角洲就是由上海這個城市帶動的，因為商業(yè)繁榮，輻射到整個長江三角洲，大概有十五六個城市，他有輻射力，這個輻射力基本上就是由這個城市的商貿(mào)活動決定的。不是由這個城市的GDP、財政收入決定的。主要是靠商貿(mào)活動來決定這個城市有沒有輻射力。比如說我們旁邊最近的兩個例子，一說江蘇省的中心城市，如果說講GDP的話一定是蘇州。但是為什么大家一說江蘇的中心城市是南京而不是蘇州呢？我想把這些問題搞清楚了，有利于我們的決策者，有利于企業(yè)家，共同決定如何創(chuàng)造、維持這個城市的繁榮。就是用總書記的話來講，不能唯GDP論，城市、地區(qū)的繁榮就是要很好的研究這個問題。

如何保持城市的價值？城市是有價值的，核心是商業(yè)價值，如何使城市持續(xù)保持它的價值，而不被淘汰呢？其實歷史上，很少有一個城市持續(xù)幾百年、幾千年的維持其繁榮，維持其中心地位。過去中東歐，古羅馬多厲害，歷史上有很多中心城市都是非常厲害的，再往幾百年前揚州比上海厲害多了，一直是在轉(zhuǎn)移的，為什么轉(zhuǎn)移？就是因為這個城市中心價值轉(zhuǎn)移了。

我純粹從商業(yè)角度來說：1、要合理的商業(yè)布局。創(chuàng)造商業(yè)價值首先要有一個合理的規(guī)劃。而不是說，建得越多越好，這個多和少是有一個平衡點的。就是一定要有合理規(guī)劃，不僅是商業(yè)中心，包括寫字樓宇，包括其他服務(wù)商業(yè)類的設(shè)施都有一個合理的點。中國的古代哲學(xué)、儒家哲學(xué)，核心就是兩點。豎著講中庸，不偏不倚，橫著講平衡。我舉一個例子，比如說沈陽市有一條青年路，這一條大街上布局了數(shù)百棟寫字樓，三十多個購物中心，其結(jié)果就是現(xiàn)在這條街很慘淡，并沒有繁榮起來。所以說它并不是布的越多越好，而是合理的布局，還要根據(jù)現(xiàn)代交通的擁堵程度，還要進行分散。

2、創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境，城市商業(yè)價值是在商業(yè)、寫字樓、金融貿(mào)易交易廣場等等。但是你看凡是城市當(dāng)中靠著河、湖、綠地的這些樓宇、地段更值錢。就好象現(xiàn)在郭廣昌先生所打造的BFC一樣，為什么這個地方牛？就是沿著黃浦江，上海最值錢的是可以看到黃浦江。在中心綠地旁邊的也值錢，這說明現(xiàn)代城市的商業(yè)價值除了布局之外，人們還是希望在這個城市里有更加優(yōu)美的環(huán)境，疏密有度。當(dāng)然還有交通方便。也就是說創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境也是保持城市商業(yè)價值的重要方面。

3、好空氣是城市價值的核心要素。以前這個是忽略不計的，但是最近這幾年成為了一個城市價值的重要因素。現(xiàn)在麻煩了，北京、上海這兩個核心城市空氣不太好。不要小看這個問題，由于空氣不好，城市的商業(yè)價值就在逐漸的流失。如果持續(xù)不好，優(yōu)秀的人才和公司就走了，好的公司就搬了，科研人才、金融機構(gòu)、貿(mào)易公司也許都走了。

所以在當(dāng)前中國，我為什么講城市價值，希望城市的經(jīng)營者，特別是核心決策者要把治理好的空氣當(dāng)做保持這個城市核心價值的要點來抓，要真的下決心抓，要不然的話，真的是很麻煩的。所以我借此機會也呼吁一下，現(xiàn)在中國很多城市都有空氣這個問題。所以決策者不要簡單認為多建一些地鐵、寫字樓，多搞一些金融中心這個城市就有價值了，不一定的。人口一旦凈流出，城市的繁榮就開始走下坡路了。

謝謝大家。